Green Park Aalsmeer Gebiedsontwikkeling B.V. (verder: GPAG) heeft een koopovereenkomst afgesloten met Kanjers Vastgoed B.V. voor de levering van een perceel bouwterrein, ter grootte van 16.804,72 m2, of zoveel meer of minder als na kadastrale uitmeting zal blijken, gelegen nabij de Middenweg, deel uitmakende van de percelen kadastraal bekend gemeente Aalsmeer, sectie B, nummers 10351, 6239, 10347, 6239, 10345, 10481, 10299 en 8987. Het voornemen is deze kavel nog in 2022 te leveren.
GPAG
GPAG is een privaatrechtelijke besloten vennootschap die in 2004 is opgericht door de gemeenten Uithoorn en Aalsmeer voor de ontwikkeling van het bedrijventerrein Green Park Aalsmeer. GPAG is gedelegeerd opdrachtgever voor de uitvoering van werkzaamheden op Green Park Aalsmeer en verkrijgt van de gemeente Aalsmeer uitgeefbare gronden op Green Park Aalsmeer om deze uit te geven aan marktpartijen. De gemeente Aalsmeer verwerft deze gronden en ook gronden die voor de inrichting van het bedrijventerrein van belang zijn (voor bijv. bufferzones en wegen) en treedt dus in feite op als grondbank.
De gemeente Aalsmeer heeft de voorgenomen verkoop en levering van (onder meer) de voornoemde kavel door de gemeente aan GPAG op 22 juli 2022 bekend gemaakt in het Gemeenteblad (nr. 337029). Daarmee heeft de gemeente uitvoering gegeven aan het arrest van de Hoge Raad van 26 november 2021 (ECLI:NL:HR:2021:1778). Naar aanleiding van die bekendmaking heeft de gemeente geen klachten ontvangen.
GPAG is van mening dat het arrest van de Hoge Raad niet van toepassing is op grondverkoop door GPAG aan derden, zoals Kanjers Vastgoed B.V. De algemene beginselen van behoorlijk bestuur gelden namelijk niet voor GPAG, dat geen bestuursorgaan is.
Eén serieuze gegadigde
Zelfs als de algemene beginselen van behoorlijk bestuur van toepassing zouden zijn, is de verkoop toelaatbaar omdat Kanjers Vastgoed de enige serieuze gegadigde is. In de loop van de tijd heeft GPAG met verschillende marktpartijen gesproken over de uitgifte van deze kavel nabij de Middenweg. Uit die gesprekken bleek dat er uiteindelijk maar één serieuze gegadigde was die in aanmerking kwam voor de verkoop en levering van de betreffende kavel. Deze gegadigde is Kanjers Vastgoed B.V.
Kanjers Vastgoed is de enige serieuze gegadigde omdat de verkoop van de kavel nabij de Middenweg aan Kanjers Vastgoed noodzakelijk bleek te zijn om de medewerking van Kanjers Vastgoed te verkrijgen voor de verkoop en levering van het aan haar toebehorende perceel Middenweg 29-A. Dit laatste perceel was nodig voor de door GPAG en de gemeente gewenste spoedige herinrichting van de Middenweg en herverkaveling van deelgebied 4 van Green Park Aalsmeer. Een redelijk alternatief om het perceel Middenweg 29-A te verwerven ontbrak bovendien. Als de medewerking van Kanjers Vastgoed niet was verkregen, had een langdurige onteigeningsprocedure moeten worden gevolgd, hetgeen op praktische en juridische bezwaren zou stuiten (onder meer vanwege de daarmee gemoeide kosten en tijd). Bovendien zouden zowel de gemeenten als de bedrijven die de verlegde Middenweg als ontsluiting behoeven, dan aanzienlijke schade hebben geleden.
Wachttijd/ kort geding
Bent u het niet eens met de deze (voorgenomen) verkoop en levering van GPAG aan Kanjers Vastgoed, dan dient u binnen 20 kalenderdagen na dagtekening van deze publicatie een kort geding aanhangig te maken bij de rechtbank Amsterdam. Indien u een kort geding aanspant, verzoeken wij u ons dit binnen voornoemde termijn van 20 kalenderdagen schriftelijk mede te delen, bij voorkeur door het per e-mail opsturen van de conceptdagvaarding aan het secretariaat van GPAG (info@greenparkaalsmeer.nl).
